Реализация имущества должника на торгах: порядок проведения процедуры и участия в ней

В делах о банкротстве реализация имущества — одна из процедур или стадий банкротства гражданина. Применяется она только в случае признания должника банкротом и считается реабилитационной процедурой для соразмерного погашения задолженности перед всеми кредиторами и освобождения гражданина от долгов.

В случае банкротства юридического лица применяется другая процедура — конкурсное производство. У неё только одна цель — соразмерно удовлетворить требования кредиторов. В рамках конкурного производства продажа имущества банкрота — лишь один из вариантов получения средств для погашения задолженности. Кроме того, существует возможность перехода от конкурсного производства к внешнему управлению, если ранее такой процедуры не было и есть основания считать, что платёжеспособность должника может быть восстановлена.

Для реализации имущества используются электронные торговые площадки (ЭТП), а информационное сопровождение обеспечивают:

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (раздел «Торги») — в делах о банкротстве.
2. Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов — в рамках исполнительного производства и реализации заложенного имущества. С 1 января 2022 года введена в эксплуатацию новая версия ресурса — ГИС Торги. По мере завершения торгов, опубликованных на старой версии, новая станет единственной официальной площадкой, но только для реализации государственного и муниципального имущества. Информационную поддержку торгов, запущенных судебными приставами, будет осуществлять сайт ФССП РФ («Сервисы» — «Извещение о проведении публичных торгов»). Сервис уже работает, но в настоящее время покупателям желательно использовать этот сервис вместе с сайтом для размещения информации о проведении торгов в его старой версии.

Какое имущество можно реализовать, а какое нет

Не всякое имущество можно реализовать и купить. ГПК РФ предоставляет для граждан имущественный иммунитет для очень многих активов, среди них:

• единственное жильё, кроме залогового имущества;
• вещи индивидуального пользования, предметы домашней обстановки, кроме предметов роскоши;
• продукты питания;
• транспортные средства, необходимые инвалидам;
• госнаграды;
• имущество, используемое для профессиональной деятельности и не превышающее по стоимости 10 тысяч рублей;
• деньги в размере прожиточного минимума должника и его иждивенцев;
• другое имущество.

На практике среди реализуемых лотов в основном транспортные средства, дома, квартиры и доли в жилых помещениях, сельскохозяйственная и другая спецтехника, земельные участки, производственное, торговое и другое оборудование. То есть речь идёт прежде всего о ликвидном имуществе — таком, которое представляет ценность, может быть реализовано достаточно быстро и по близкой к рыночной цене. Эти же характеристики важны и для покупателей, кроме стоимости. Как правило, покупатели хотят приобрести ликвидное имущество, но в то же время стараются играть на понижение цены. Решить такую задачу помогает превышение количества примерно одинаковых предложений над спросом. Поэтому в большинстве случаев можно купить ликвидное имущество с большим дисконтом (скидкой). Правда, не сразу, а после того, как инициатор торгов поэтапно снизит цену до приемлемого для покупателя уровня.

Что нужно покупателю для участия в торгах

Все торги проходят в электронном виде. В делах о банкротстве их инициирует финансовый или конкурсный управляющий, в исполнительном производстве — судебный пристав или залогодержатель, которые привлекают в качестве организаторов торгов специализированные компании.

Что необходимо покупателю для участия в торгах:

1. Квалифицированная электронная подпись, которая оформляется по-разному в зависимости от статуса покупателя — юридическое лицо, ИП или физическое лицо. Организации и предприниматели получают КЭП в удостоверяющем центре ФНС или у его доверенных лиц. Физическим лицам КЭП выдают коммерческие удостоверяющие центры, имеющие аккредитацию Минцифры. КЭП нужна для авторизации на ЭТП и подписания документов в рамках электронного документооборота, который обеспечивает торговая площадка.
2. Отслеживание интересующих лотов на официальных ресурсах (ЕФРСБ, сайт ФССП РФ, сайт РФ для размещения информации о проведении торгов) или других интернет-площадках, которые аккумулируют сведения обо всех торгах, предметом которых является имущество должников.
3. Регистрация на электронной торговой площадке, где проводятся конкретные торги (информация об ЭТП и ссылка на торговую площадку публикуется в карточке лота). Тем, кто планирует построить бизнес на скупке имущества должников и его перепродаже, как правило, требуется регистрация на нескольких ЭТП. Нужно учесть, что регистрация и авторизация на ЭТП (экспертиза документов) может занимать до трёх дней, а за ускоренную регистрацию, скорее всего, придётся заплатить.
4. Изучение лота и документации (извещения о проведении торгов). Важно изучить порядок торгов, узнать начальную (минимальную) цену, допустимый шаг торгов (изменение цены) и размер задатка.
5. Формирование стратегии участия в торгах.
6. Отслеживание хода торгов.
7. Подача на ЭТП электронной заявки на участие в интересующих торгах. Это можно сделать на стадии «идёт приём заявок».

Покупателю не обязательно действовать самостоятельно. Некоторые ЭТП на платной основе предлагают агентские услуги. Таким образом, участие в торгах и приобретение интересующего лота будет проходить через агента.

Основные участники торгов — это лица, которые покупают имущество по низкой стоимости и впоследствии продают по более высокой, получая прибыль за счёт разницы цен. Их можно отнести к профессиональным участникам этого рынка. Но есть и те, кто хочет для себя купить то или иное имущество по значительно более низкой цене в сравнении с рыночной. В любом случае решение этих задач возможно только в условиях, когда организатор торгов вынужденно снижает цену относительно первичного уровня. Поэтому очень важно определить и не упустить момент, когда уже можно входить в торги — подавать заявку. Для этого всегда просчитывается приемлемая для входа в торги цена и допустимый уровень её увеличения по ходу аукциона.