Реализация имущества должника: как приобрести имущество на торгах по банкротству

1. Когда и зачем выставляют имущество должников на торгах
2. Где искать торги по имуществу
3. Какое имущество можно реализовать, а какое нет
4. Какие есть форматы торгов
5. Что нужно покупателю для участия в торгах

Когда и зачем выставляют имущество должников на торгах

Имущество на торгах по банкротству продают, чтобы погасить задолженность человека перед кредиторами и освободить его от долгов. Это является одной из стадий процедур банкротства.

С банкротством компаний (то есть юридических лиц) применяют конкурсное производство. Продажа имущества в этом контексте — лишь один из вариантов получения средств, чтобы соразмерно удовлетворить требования кредиторов. Ещё один вариант — переход от конкурсного производства к внешнему управлению. Это возможно в том случае, если ранее такую процедуру не проводили и есть основания считать, что должник может восстановить платёжеспособность.

Продажа имущества на торгах судебными приставами является процедурой обращения взыскания. Таким образом получают средства, чтобы погасить задолженность перед кредиторами. Помимо прочего, должник сам может продать своё имущество. Тогда оно переходит взыскателям или возвращается банкроту.

Где искать торги по имуществу

Для реализации имущества используются электронные торговые площадки (ЭТП). Но сведения о банкротстве можно найти не только там. Эти данные предоставляют:

• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ, раздел «Торги») — в делах о банкротах;

• ГИС Торги — по продаже госимущества и муниципальной собственности (имущественных прав). Ранее функцию выполнял официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов, но та версия считается старой и в настоящее время недоступна;

• Сайт ФССП — по делам судебных приставов. В разделе «Сервисы» — «Извещение о проведении публичных торгов».

Кроме того, объявления можно найти на федеральных и коммерческих ЭТП. Список восьми федеральных площадок опубликован на сайте единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС). Однако торги по банкротству можно осуществлять не на каждой из них.

Коммерческие ЭТП исчисляются десятками. На сайте ЕФРСБ к октябрю 2024 года насчитали 51 действующую торговую площадку.

Какое имущество можно реализовать, а какое нет

Имущество должников сбывают не сразу. Сначала приставы смотрят, есть ли у заёмщика деньги, ведь их можно использовать сразу после взыскания. Если средств на счетах нет или их недостаточно, приставы начинают изымать и продавать собственность. Объём продажи зависит от того, сколько нужно для расчёта с кредиторами.

Какое имущество реализуется на торгах чаще всего:

• транспорт;
• недвижимость (дома, квартиры, доли, земля);
• спецтехника;
• оборудование, в том числе производственное и торговое.

Такой выбор объясняется двумя важными факторами: ликвидное имущество легче и быстрее реализовать по цене, близкой к рыночной. Для покупателей лоты являются более привлекательными благодаря всё той же ликвидности и возможности сэкономить.

Правда, экономия — вопрос времени. Дисконт доступен спустя время, когда инициатор торгов снизит стоимость на фоне одинаковых предложений. По сути, тут также работает правило конкуренции.

Но не всегда и не всё выставляют на торги. ГПК РФ ограничил возможность реализации и покупки для некоторых типов имущества и ситуаций. Это называют имущественным иммунитетом для активов.

Какие есть форматы торгов

Рассмотрим самые распространённые для ЭТП типы торгов:

• аукцион — тот, кто предложит больше, побеждает. Бывает:
  • открытым (ставки в реальном времени, шаг установлен организатором),
  • закрытым (участники заявляются и предлагают цену сами);
• публичное предложение — прайс на собственность, которую не смогли сбыть на прошлых этапах, падает до момента покупки;
• конкурсы — применяются с имуществом банкротов (предлагается самая высокая плата и выполняются условия кредиторов), а также госимуществом и муниципальной собственностью (заключается договор аренды или безвозмездного пользования);
• Продажа без объявления цены — возможна также только по публичному имуществу. Ставка стартует с 0 рублей, проводится в закрытой форме. Выигрывает самое дорогое предложение.

Что нужно покупателю для участия в торгах

Торги проводят в электронном формате. В делах о банкротстве инициаторами выступают финансовый или конкурсный управляющий. В исполнительных производствах — судебный пристав или залогодержатель, которого привлекают в качестве организатора специализированные компании.

Покупка подразумевает ряд требований и соблюдение процедуры.

Также есть возможность переложить эти задачи и функции на другое лицо. Ряд ЭТП предлагает платную агентскую услугу. В таком случае действовать самостоятельно не придётся, приобретать лот будет агент.

В основном в торгах участвуют те, кто стремится покупать имущество по низкой цене и затем продать его подороже. Профессионалы рынка зарабатывают на разнице.

Также среди участников можно встретить тех, кто приобретает имущество не на перепродажу, а для себя. Таким образом покупатели могут приобрести что-то в собственность, значительно сэкономив на тратах — имущество должников часто «уходит» по цене заметно ниже рыночной. Однако получается это только в том случае, если организатор торгов вынужденно снизил цену относительно стартовой. Поэтому требуется внимательность: важно определить и не упустить момент подачи заявки. Для этого нужно рассчитать приемлемую для входа в торг сумму и допустимое увеличения её в ходе аукциона.